# Jakie dokumenty musi przedstawić sprzedający dom?
## Wprowadzenie
Kiedy decydujemy się na sprzedaż naszego domu, istnieje wiele dokumentów, które musimy przedstawić potencjalnym kupującym. Te dokumenty są niezbędne, aby potwierdzić legalność i stan nieruchomości. W tym artykule omówimy, jakie dokumenty musi przedstawić sprzedający dom, aby proces sprzedaży przebiegł sprawnie i bezproblemowo.
## 1. Akt notarialny
### 1.1 Co to jest akt notarialny?
Akt notarialny jest jednym z najważniejszych dokumentów, które musi przedstawić sprzedający dom. Jest to oficjalny dokument, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości na nowego właściciela. Akt notarialny musi być sporządzony przez notariusza i zawiera szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak adres, powierzchnia, numer działki, oraz dane sprzedającego i kupującego.
### 1.2 Jak uzyskać akt notarialny?
Aby uzyskać akt notarialny, sprzedający musi skontaktować się z notariuszem i umówić się na spotkanie. Notariusz przeprowadzi niezbędne czynności prawne i sporządzi akt notarialny. Sprzedający musi dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak dowód osobisty, dokumenty potwierdzające prawa do nieruchomości, oraz wszelkie inne dokumenty związane z domem.
## 2. Dowód własności
### 2.1 Co to jest dowód własności?
Dowód własności jest dokumentem, który potwierdza, że sprzedający jest legalnym właścicielem nieruchomości. Najczęściej jest to akt notarialny lub umowa sprzedaży, która została zarejestrowana w odpowiednim urzędzie. Dowód własności jest niezbędny, aby potwierdzić, że sprzedający ma prawo do sprzedaży domu.
### 2.2 Jak uzyskać dowód własności?
Dowód własności można uzyskać poprzez skontaktowanie się z odpowiednim urzędem, takim jak urząd gminy lub urząd miasta. Sprzedający musi złożyć wniosek o wydanie odpisu aktu notarialnego lub umowy sprzedaży. Po weryfikacji danych, urząd wyda dowód własności, który będzie potwierdzał prawa sprzedającego do nieruchomości.
## 3. Księga wieczysta
### 3.1 Co to jest księga wieczysta?
Księga wieczysta jest oficjalnym dokumentem, który zawiera informacje dotyczące historii nieruchomości, takie jak poprzedni właściciele, obciążenia, hipoteki, czy ograniczenia w użytkowaniu. Księga wieczysta jest ważnym dokumentem, który potwierdza stan prawny nieruchomości.
### 3.2 Jak uzyskać księgę wieczystą?
Księgę wieczystą można uzyskać poprzez złożenie wniosku do sądu rejonowego, w którego obszarze znajduje się nieruchomość. Wniosek powinien zawierać dane identyfikacyjne nieruchomości oraz dane sprzedającego. Po weryfikacji danych, sąd wyda odpis księgi wieczystej, który będzie potwierdzał stan prawny nieruchomości.
## 4. Dokumenty potwierdzające stan techniczny
### 4.1 Co to są dokumenty potwierdzające stan techniczny?
Dokumenty potwierdzające stan techniczny są niezbędne, aby potencjalni kupujący mieli pełną wiedzę na temat stanu domu. Mogą to być różnego rodzaju dokumenty, takie jak protokoły z przeglądów technicznych, certyfikaty instalacji, czy dokumentacja remontów.
### 4.2 Jak uzyskać dokumenty potwierdzające stan techniczny?
Dokumenty potwierdzające stan techniczny można uzyskać poprzez skontaktowanie się z odpowiednimi specjalistami, takimi jak inspektorzy budowlani, elektrycy, czy hydraulicy. Sprzedający musi przeprowadzić niezbędne przeglądy i uzyskać odpowiednie certyfikaty, które potwierdzą, że dom jest w dobrym stanie technicznym.
## 5. Dokumenty związane z opłatami
### 5.1 Co to są dokumenty związane z opłatami?
Dokumenty związane z opłatami to dokumenty, które potwierdzają, że sprzedający uregulował wszelkie zaległe opłaty, takie jak podatki, czynsz, czy opłaty za media. Są one ważne, aby potencjalni kupujący mieli pewność, że nie będą mieli żadnych dodatkowych kosztów związanych z nieruchomością.
### 5.2 Jak uzyskać dokumenty związane z opłatami?
Dokumenty związane z opłatami można uzyskać poprzez skontaktowanie się z odpowiednimi instytucjami, takimi jak urząd skarbowy, zarządcy nieruchomości, czy dostawcy mediów. Sprzedający musi dostarczyć potwierdzenia uregulowania wszystkich opłat, które będą potwierdzały, że nie ma żadnych zaległości.
## 6. Inne dokumenty
### 6.1 Jakie inne dokumenty mogą być wymagane?
Oprócz wymienionych wcześniej dokumentów, mogą
Wezwanie do działania: Sprzedający dom powinien przedstawić następujące dokumenty:
1. Akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości.
2. Aktualny odpis z księgi wieczystej.
3. Dowód tożsamości sprzedającego.
4. Dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości, takie jak umowy dzierżawy, umowy najmu, umowy o użytkowanie wieczyste, itp.
5. Dokumenty dotyczące ewentualnych obciążeń nieruchomości, takie jak hipoteki, zastawu, ograniczenia w użytkowaniu, itp.
6. Dokumenty techniczne, takie jak aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, pozwolenia na budowę, protokoły odbioru, itp.
Link do strony internetowej: https://www.czystek.info.pl/
